Une opportunité pour les propriétaires de logements : l’opération « Amélioration de l’habitat à Ganges

De façon générale, il existe tout d’abord une dimension citoyenne : rénover son logement, c’est participer aux efforts déployés par la Ville et ses partenaires pour revitaliser le centre ancien. Mais c’est aussi dans l’intérêt des propriétaires : dans le contexte du projet global de revitalisation porté par la Ville (habitat, commerce, espaces publics…), qui va renforcer l’attractivité du centre ancien, la valeur locative et patrimoniale des logements devrait augmenter, à condition qu’ils soient en bon état.

Pour ce qui concerne les logements vacants, les réhabiliter, c’est savoir se saisir des aides qui existent aujourd’hui pour éviter qu’ils se dégradent et perdent de leur valeur, éviter des travaux plus lourds dans l’avenir. Les aides du programme sont conditionnées à une occupation future des logements. Un logement pourra ainsi être mis en location dans les perspectives prometteuses du centre ancien. Mais son propriétaire pourra aussi faire le choix de l’occuper ou de le céder. En cas de cession avant réhabilitation, l’acquéreur pourra solliciter les aides du programme pour réaliser les travaux. Il pourra aussi sans doute bénéficier du dispositif fiscal Denormandie dans l’ancien.

Pour un propriétaire occupant, la rénovation du logement lui offrira bien sûr des conditions de vie beaucoup plus confortables. Une rénovation énergétique lui permettra en outre de réduire ses dépenses de chauffage, et éventuellement de climatisation, et il participera à l’effort collectif pour la transition écologique. Enfin, la valeur patrimoniale du logement va augmenter.

Le programme permet aussi de financer des travaux d’adaptation des logements à la perte d’autonomie de leurs occupants : remplacement d’une baignoire par une douche accessible, pose d’un carrelage ou d’un revêtement anti-dérapant, élargissement de passages / portes, installation d’équipements favorisant le maintien à domicile (barres d’appui, sièges de douche, réhausseur de toilettes…), pose d’un monte-escaliers… Les occupants doivent être âgés d’au moins 60 ans (jusqu’à 69 ans sous condition de GIR ; à partir de 70 ans, sans condition de GIR) et/ou être en situation de handicap. Dans une logique de prévention, ces aides permettent donc parfois d’effectuer des travaux avant une réelle perte d’autonomie des occupants.